La garantie Visale est un dispositif inestimable pour faciliter l’accès au logement en devenant un réel atout pour les locataires et bailleurs. En offrant une protection efficace contre les impayés de loyers, elle sécurise les propriétaires tout en allégeant les contraintes financières des locataires, notamment des jeunes et des salariés en début de carrière. Ce système, entièrement gratuit, répond à un besoin croissant de soutien locatif dans un marché immobilier souvent difficile d’accès.
La garantie Visale est un dispositif de soutien essentiel pour les locataires, leur permettant de sécuriser leur accès au logement tout en protégeant les propriétaires contre les risques d’impayés. Ce modèle de cautionnement, gratuit et rapide à mettre en place, s’adresse principalement aux jeunes, aux salariés récemment embauchés et à ceux qui bénéficient du bail mobilité. En éclairant sur les conditions, les bénéficiaires et le fonctionnement de cette garantie, cet article vise à faciliter la compréhension de ce dispositif et à encourager son utilisation.
Qu’est-ce que la garantie Visale ?
La garantie Visale, acronyme de Visa pour le Logement et l’Emploi, est un service de cautionnement locatif proposé par Action Logement. Elle assure aux bailleurs le paiement des loyers et des charges impayés, garantissant ainsi une sécurité pour les propriétaires, tout en offrant une solution accessible et gratuite pour les locataires. Ce dispositif est particulièrement utile dans un contexte où l’accès au logement peut se heurter à des difficultés financières.
Qui peut bénéficier de la garantie Visale ?
Ce support est destiné à plusieurs catégories de locataires :
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Les jeunes de moins de 30 ans, quelle que soit leur situation professionnelle – élèves, apprentis, salariés ou chercheurs d’emploi – sont-ils éligibles, qu’ils soient dans le parc privé ou social, ou dans des résidences universitaires.
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Les salariés âgés de plus de 30 ans ayant été embauchés ou mutés récemment, dans un cadre de salaire inférieur ou égal à 1 500 €. Cela inclut les personnes récemment engagées ou celles qui ont connu une mutation professionnelle.
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Les bénéficiaires du bail mobilité, qui s’adresse à ceux ayant des besoins temporaires de logement.
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Les ménages dont le bail est souscrit par un organisme agréé, apportant de l’aide à la location dans le cadre de l’intermédiation locative.
Quelles sont les conditions relatives à la location pour bénéficier de la garantie Visale ?
Les critères de logement
Pour bénéficier de la garantie Visale, le logement doit être la résidence principale du locataire et doit se situer dans le parc immobilier privé, à la fois en métropole et dans les départements d’outre-mer, à l’exclusion des communautés d’outre-mer. Il est admissible de louer un logement vide ou meublé.
Les plafonds de loyer
Le loyer maximum, charges comprises, ne doit pas dépasser 1 500 euros en Île-de-France et 1 300 euros sur le reste du territoire. Pour les étudiants n’ayant pas de revenus, ce montant est limité à 800 euros en Île-de-France et 600 euros ailleurs. Par ailleurs, le loyer ne doit pas dépasser 50 % des revenus du locataire, assurant ainsi un effort financier raisonnable.
Quels impayés de loyers et de charges sont couverts par la garantie Visale ?
Le dispositif Visale prend en charge les impayés de loyers et de charges locatives, quelle qu’en soit la cause. La protection couvre :
- 36 mensualités pour un logement dans le parc privé, ce qui équivaut à un plafond pouvant atteindre 54 000 euros en Île-de-France ou 46 800 euros dans le reste du pays.
- 9 mensualités pour un logement social loué à un étudiant.
En outre, des dégradations locatives, depuis 2019, peuvent également être prises en charge jusqu’à 2 mois de loyers et charges pour un logement privé.
Comment fonctionne la garantie Visale ?
En cas d’impayés, c’est Action Logement qui se charge de régler le loyer dû au bailleur, sans attente ni délai. Le propriétaire doit simplement déclarer l’impayé sur le site www.visale.fr. Action Logement se retournera ensuite contre le locataire pour récupérer les sommes versées, permettant ainsi à celui-ci de rembourser sa dette de manière échelonnée tout en continuant à payer son loyer.
Comment obtenir la garantie Visale ?
Pour obtenir la garantie Visale, le locataire doit soumettre sa demande en ligne sur le site Visale.fr avant la signature du bail. Si les conditions sont remplies, un visa certifié est délivré dans un délai de deux jours ouvrables, que le locataire devra remettre à son futur bailleur.
De son côté, le propriétaire doit recréer son espace sur le site Visale, enregistrer les informations du locataire et les détails du contrat. Tous ces processus doivent être complétés avant la signature du bail.
Il est important de noter que la garantie Visale est exclusive à toute autre forme de garantie similaire, garantissant aux locataires un accès facilité sans la nécessité de déposer une caution personne physique ou de souscrire à une assurance loyers impayés. Toutefois, les propriétaires peuvent toujours demander un dépôt de garantie ne dépassant pas un mois de loyer.
La garantie Visale s’affirme comme une solution incontournable pour faciliter l’accès au logement, notamment pour les publics souvent en difficulté pour se positionner sur le marché locatif. En garantissant le paiement des loyers et des charges, ce dispositif offre un cadre de sécurité tant pour les bailleurs que pour les locataires. C’est un outil précieux qui contribue à diminuer le risque d’impayés, permettant ainsi aux propriétaires de louer leurs biens avec une sérénité accrue.
Parmi les avantages majeurs de la garantie Visale, on note sa gratuité, tant pour le locataire que pour le propriétaire. Cette absence de coût est particulièrement bénéfique pour les jeunes, les salariés nouvellement embauchés et les personnes en mutation professionnelle, leur offrant la possibilité de trouver un logement sans avoir à fournir un dépôt de garantie ou à recourir à un garant. Ce dispositif encourage ainsi la mobilité professionnelle et la possibilité pour chacun d’accéder à un habitat décent.
Les critères d’éligibilité, bien que spécifiques, se veulent accessibles, permettant à un large éventail de locataires de bénéficier de ce dispositif. Que ce soit pour un logement conventionné, une location meublée ou vide, les possibilités sont diverses et adaptées aux besoins actuels des locataires. De plus, la mise en place d’une procédure simple pour obtenir la garantie, via une demande en ligne, rend le processus encore plus fluide.
En somme, la garantie Visale se présente comme un véritable levier pour l’accès au logement, innovant dans son approche et dans sa capacité à sécuriser les rapports locatifs. Elle témoigne d’une volonté forte de lutter contre les exclusions locatives et d’accompagner les jeunes et les ménages en situation précaire vers une autonomie résidentielle.
