Les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) sont l’un des placements préférés des épargnants français. Voici le classement 2026 des SCPI les plus rentables et nos recommandations.
Top 10 SCPI rendement 2025 (versées en 2026)
| SCPI | Société de gestion | Taux de distribution 2025 | Ticket d’entrée |
|---|---|---|---|
| Remake Live | Remake | 7,79 % | 204 € |
| Iroko Zen | Iroko | 7,32 % | 200 € |
| Comète | Alderan | 7,15 % | 250 € |
| Transitions Europe | Arkea REIM | 6,80 % | 200 € |
| Cristal Life | Inter Gestion | 6,50 % | 500 € |
| Corum Origin | Corum AM | 6,06 % | 1 075 € |
| Pierval Santé | Euryale AM | 5,30 % | 200 € |
| Edissimo | BNP Paribas REIM | 4,80 % | 500 € |
| PFO2 | Perial AM | 4,72 % | 200 € |
| Primovie | Primonial REIM | 4,50 % | 208 € |
Fiscalité des SCPI
- SCPI en direct : revenus fonciers + prélèvements sociaux 17,2 % → TMI + 17,2 %
- SCPI via assurance-vie : fiscalité avantageuse après 8 ans (PFU 7,5 % + abattement)
- SCPI en démembrement (nue-propriété) : aucune fiscalité pendant la durée du démembrement
Comment investir ?
- En direct via la société de gestion (frais d’entrée 8-12 %)
- Via assurance-vie (Linxea, Boursorama Vie)
- À crédit (taux 4-5 %, rendement net positif si SCPI > 6 %)
- En démembrement (achat de la nue-propriété avec décote 30-40 %)
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