Le prêt immobilier représente l’achat d’une vie pour la majorité des Français. En 2026, après la remontée des taux de 2023-2024, le marché se stabilise. Voici le panorama complet pour bien emprunter.
Taux moyens du prêt immobilier en 2026
| Durée | Taux moyen | Meilleur taux |
|---|---|---|
| 15 ans | 3,35 % | 3,10 % |
| 20 ans | 3,50 % | 3,25 % |
| 25 ans | 3,65 % | 3,40 % |
Conditions d’octroi
- Apport personnel : minimum 10 % (frais de notaire), idéalement 20 %
- Taux d’endettement : 35 % maximum (calcul HCSF strict depuis 2022)
- Durée maximale : 25 ans (27 ans avec différé pour neuf)
- Reste à vivre suffisant après mensualité
- Stabilité professionnelle : CDI ou ancienneté en CDD/indépendant
Taux d’usure 2026
Le taux d’usure est le taux maximal légal au-delà duquel une banque ne peut pas prêter. Il est mis à jour chaque trimestre par la Banque de France. Pour les prêts immobiliers à taux fixe sur 20 ans et plus, il avoisine 5,80 % en 2026.
Frais à prévoir
- Frais de notaire : 7-8 % dans l’ancien, 2-3 % dans le neuf
- Frais de dossier bancaire : 500 à 1 500 €
- Frais de garantie (caution ou hypothèque) : 1 à 1,5 % du montant emprunté
- Assurance emprunteur : 0,15 à 0,40 % du capital par an
Faire jouer la concurrence
Sollicitez au moins 3 banques + 1 courtier. Le courtier négocie souvent un meilleur taux (-0,15 à -0,30 point) en échange d’honoraires de 1 000 à 2 500 €.
🎯
Calcule ta moyenne BTS Banque
Saisis tes notes et découvre si tu valides ton BTS avec nos coefficients officiels 2026.
📄
Entraîne-toi avec les annales officielles
10 sessions d'annales E3 et E4 avec corrigés, directement depuis Eduscol.
📚
Programme BTS Banque 2026 — complet
Toutes les matières, coefficients officiels et épreuves détaillées avec méthodes.
